规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月；
2、《城市规划编制办法及实施细则》建设部，2006年4月；
3、《城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）》；
4、《城市给水工程规划设计规范（GB50282-92）》；
5、《城市电力规划规范（GB50293-1999）》；
6、《城市排水工程规划规范（GB50318-2000）》；
7、《城市绿化规划建设指标的规定（建设部1993年）》；
8、《宁波市城乡规划管理技术规定》。
1、《统筹余慈地区发展规划纲要》；
2、《宁波副中心——余慈中心城总体规划（2006-2030）》；
3、《余姚市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；
4、《余姚市城市总体规划（2001-2020）》；
5、《中国塑料城发展战略规划（2006-2015）》2005年11月；
6、《余姚中国塑料城区块控制性详细规划》2006年9月；
7、《余姚市中江河岸线及管理范围控制性详细规划》2005年1月
8、《杭甬城际铁路专线余慈站客运交通枢纽地区规划》；
9、《余慈中心城综合交通规划》。
规划目标
1、接轨长三角
作为余姚重要的支柱产业，应为其打造长三角南翼经贸发达的现代化城市的目标承担重要的角色。
2、融入大余慈
鉴于其在余慈统筹战略中的重要地位，不仅要立足于余姚本身，更要辐射整个余慈地区。
3、打造增长极
整合资源、集聚要素、不断创新，努力使之成为余慈地区最具活力的增长极之一。
4、提高首位度
依托已有的国际知名度，继续做大做强，真正确立中国塑料城涉塑产业的“龙头”地位。
1、区域协调发展的原则
把握区域发展新契机，以余慈统筹为出发点，力求以核心区块的发展带动塑料城的提升和发展。
2、提倡生态优先的原则
雕琢中江宜人景观面保证中江主要的生态景观界面体现余姚城市显山露水的特色，根据专项规划对中江河道蓝线以及后退绿线进行控制，除个别控制有难度的现状保留建筑外，其他建筑均严格按控制线执行。
3、关注可实施性的原则
关注规划实施中的实际操作问题，根据市场的现状，安排合理有序的开发建设步骤，同时注意不同实施对象间的协调（如河岸的改造与地块同步实施）。
4、注重可持续性的原则
以保证本区块持续与健康的发展为出发点，通过对业态发展的研究，提出切实可行的发展模式，提出循序渐进的实施方案，尽量减少改造建设对市场稳定发展的冲击。理顺并延续发展脉络，为塑料城的“二次腾飞”奠定基础。
规划土地利用情况表
|
编号 |
区块名称 |
用地性质 |
容积率 |
用地面积
（万平方米） |
建筑密度
（%） |
绿地率
（%） |
|
|
核心会展区 |
C34 |
0.59 |
6.09 |
59 |
20 |
|
2 |
核心商务区 |
C23 |
2.78 |
5.00 |
39 |
25 |
|
3 |
市场交易区Ⅰ |
C26/C1 |
2.69 |
7.10 |
44 |
20 |
|
4 |
市场交易区Ⅱ |
C26/C1 |
2.94 |
7.39 |
43 |
20 |
|
5 |
市场交易区Ⅲ |
C26/C1 |
1.81 |
2.65 |
35 |
20 |
|
6 |
商业休闲配套区 |
C2 |
2.38 |
1.56 |
31 |
45 |
|
7 |
居住功能区 |
R2 |
1.20 |
1.58 |
20 |
30 |
|
8 |
国际会展中心 |
C1/C2 |
3.94 |
3.02 |
41 |
25 |
|
9 |
停车场（库） |
S31 |
0.51 |
2.61 |
17 |
30 |
|
10 |
道路用地 |
- |
- |
9.37 |
- |
- |
|
11 |
水域及其他用地 |
- |
- |
5.08 |
- |
- |
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|
总用地 |
- |
- |
51.45 |
- |
- |
